如果要离婚房产怎么分割,起诉离婚了房产怎么冻结

离婚时房产分割需区分不同情形。若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下属个人财产，离婚时不分割。一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，共同还贷及增值部分由首付方对另一方补偿。

若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪方名下均为夫妻共同财产，一般均等分割。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议，法院按情形处理，如双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿等。

起诉离婚时若要冻结房产，可通过申请财产保全实现。财产保全分诉前和诉中两种。

诉前财产保全，需在提起离婚诉讼前，向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院提出申请。申请人要提供明确线索证明房产属于夫妻共同财产，还需提供担保，不提供担保的法律院会驳回申请。法院接受申请后，会在48小时内作出裁定，裁定保全的立即执行。申请人须在法院采取保全措施后30日内提起离婚诉讼，否则法院会解除保全。

诉中财产保全，在离婚诉讼过程中向审理案件的法院提出申请。法院可责令申请人提供担保，申请人提供担保的，法院会裁定保全并执行。

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