离婚后夫妻一方主张在第三人名下房屋为夫妻共有房屋的，如何举证？

【广州婚姻家事律师】

离婚后夫妻一方主张在第三人名下房屋为夫妻共有房屋的，如何举证？

案情概览

上诉人（原审原告）：刘某，男

被上诉人（原审被告）：李某1，女

被上诉人（原审第三人）：李某2，男

坐落于广州市天河区××路××号13H房的房屋原权属人为案外人钟某。2010年9月，李某1与广东某物业服务有限公司（以下简称代理方）签订《客户认购意向书》，同意交付代理方人民币2万元作为购买13H房的诚意金，并于2010年9月28日向代理方交付了上述诚意金2万元。2010年9月30日，李某1与案外人钟某、杨某签订《物业买卖合同》购买13H房，当日，李某1向钟某支付10万元购房定金，并签署了《收楼确认书》。

2011年4月7日，李某2与案外人钟某签订《广州市存量房买卖合同》购买13H房，约定整套出售总金额100万元，于2011年4月20日登记房地产权属人为李某2。

2015年5月20日，案外人郑某与李某2签订《广州市存量房买卖合同》购买13H房，当日，郑某向李某2支付房款290万元。2016年3月17日查册显示，13H房权属人为郑某，占全部份额，权属登记时间为2015年5月21日。

刘某与李某1于××××年××月××日登记结婚，2015年12月10日，李某1向广州市天河区人民法院起诉与刘某离婚。诉讼中，刘某主张13H房产为夫妻共同财产要求分割，广州市天河区人民法院经查，13H房原登记在李某2名下，非刘某、李某1名下财产，故在该案中不予调处。

2017年5月2日，刘某提起本案诉讼，主张13H房系刘某、李某1夫妻共同财产，要求李某1支付隐瞒和转移的夫妻共同财产中刘某应得的份额300万元（以13H房的现价值的70%计算）。

刘某在起诉状中称李某1隐名购买13H房系隐瞒夫妻共同财产；庭审中称，涉案13H房是以李某2的名义购买，但实际出资人是李某1，房屋一开始购买时，刘某、李某1一起与原业主签订房屋买卖合同并收楼以后，因为广州当时的限购政策，刘某、李某1名下已有一套房屋，无法再以刘某、李某1名义购买，经商议后，才叫李某2帮助刘某、李某1代持该房产，并登记在李某2名下。

李某1认为刘某的诉请缺乏事实及法律依据，13H房的产权属于李某2。李某2诉称13H房系其个人房产，与刘某、李某1无任何关系。

法院认为

《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

本院认为，本案争议的焦点是，涉案13H房原来是否属于刘某与李某1婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。对此，本院认为应认定为李某2的个人财产，理由如下：

一、李某1虽然曾经与13H房的原产权人钟某签订购房合同，但并没有实际履行。后来由李某2与钟某签订房屋买卖合同，并实际履行，李某2登记为13H房的房地产权属人。

二、刘某上诉主张其与李某1借用李某2的名义购买13H房，对其主张，刘某未能提供双方书面的约定，亦未提供证据证实购房款项实际是由其与李某1的夫妻共同财产所支付。

三、李某1代李某2管理13H房的行为不足以认定该房为李某1与刘某的夫妻共同财产。

四、刘某主张与李某1协议离婚时曾认可13H房为夫妻共同财产，但李某1对此予以否认，且刘某与李某1的协议不能对抗第三人。五、刘某所主张规避政府限购的行为不应受到支持。

律师评析

本案刘某主张涉案13H房属于夫妻共同财产，因李某1隐瞒和转移该房产，故刘某要求李某1支付该房产现价值的70%份额的款项。

本案中，李某1虽先与案外人钟某签订购房合同，但后来因故未实际购买涉案13H房。反而是李某2与原业主签订房屋买卖合同，支付购房款，缴交相关税费，购买了涉案13H房，并依法进行登记，成为13H房的权属人。

后经交易，涉案13H房现登记在案外人郑某名下。综上，涉案13H房不是刘某、李某1名下的财产，不属于刘某、李某1夫妻共同财产，若刘某能提供有效证据足以证实刘某、李某1在李某2购买该13H房时有实际出资，可按夫妻共同债权主张分得相应款项。